2020年抵押贷款利率实行的是中国人民银行自2015年10月调整后的利率，各大商业银行也按照基准利率执行。具体如下：

1、一年以下（含一年）利率为4.35%。2、一年至五年（含五年）利率为4.75%。3、五年以上利率为4.90%。房屋抵押贷款首付比例如下：1、首套房：首套商品住宅（产权70年）贷款首付款是购买住房全部价款或评估价值（以低者为准）的20%。商业性质房产（产品40年或50年）贷款首付款是购买住房全部价款或评估价值（以低者为准）的50%。2、二套房：二套房贷款首付比例是购买住房全部价款或评估价值（以低者为准）的40%。需要注意，家庭由三种人组成，本人、配偶、未成年子女。一个家庭名下只要有房贷未结清，再贷款买房就叫二套。3、购买第三套及以上套数的住房，银行不接受办理家庭第三套住房抵押贷款。