1、房子总价格不可以超出具体还款能力：每月还贷不能超出月收益的60%。针对投资的购房者，要考虑到资金成本，因为银行的贷款年利率并不是一成不变的；

2、首付越低越好：购房者首付不得低于总房价的20%。申请贷款的额度越大，首付的额度越小，其用户资产可以用于其它的一些投资。因此，如果购房者有充分的储蓄存款和较好的投资项目时，用户可以选择最低首付，因为投资带来的收益很可能超过借贷收取的利息费。如果没有好的投资项目，在有存款的情况下，用户可选择多付首付，因为贷款利息远高于存款利率；

3、还贷期限要适度：贷款期限越长，每一个月的最低还款额就越低。用户还是要依据个人的预期收入、支出状况和家庭因素等，来选择还贷的期限。一样的贷款金额，选择十年还款，要比选择二十年支付的总费用少。

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房贷简介

房贷，也被称作房屋抵押贷款。房贷，是由用户向银行主动提出并填写房屋抵押贷款申请的一个贷款，在申请的过程中，用户需要提供齐全的***件、资产证明资料、房产买卖合同、担保书等，银行通过检查，看用户综合资质是否达标，再决定向购房者承诺派发贷款，并依据购房者提供的房产买卖合同和银行与购房者所签订的***合同，办理房产抵押登记和公证，银行在合同条款约定的期限内，把贷款的资金直接划入房地产企业在该银行的账户上。