抵押率是什么意思
2024-11-14 19:53:32
抵押率是抵押贷款本息之和与抵押物价值的比例,例如房屋贷款80万人民币,房屋估价100万人民币,则抵押率为80%。合理确定抵押率,是抵押贷款管理中的一项重要内容。以上就是抵押率是什么意思相关内容。
银行在确定抵押率时考虑哪些
1、贷款风险:贷款风险与抵押率成正向转变。抵押率越高,风险越大,抵押率越小,风险越低。因此贷款人对风险大一点的贷款,选用减少抵押率来减少风险;风险小一点,抵押率能高些;
2、借款人信誉度:一般时候,对那些财产整体实力贫乏、构造不合理,信誉度较差的借款人,抵押率要低些。相反,抵押率能高些;
3、抵押物的品种:因为抵押物种类不一样,它们占管风险和处分风险也不相同。依照风险补偿原则,抵押占管风险和处分风险都比较大一点的抵押物,抵押率需要低一些,相反,而可定高一些;
4、贷款限期:贷款限期越久,抵押期也越久,在抵押期限内承受的风险也越大,因而,抵押率需要低一些。而抵押期较短,风险比较小,抵押率能高一些。
抵押率的主要根据
一、抵押物的适用范围、变现能力选择抵押物适用范围要好,由适用范围分辨其变现能力,对变现能力较差的,抵押率要适当降低。
二、抵押物价值的变动趋势一般可以从以下方面进行分析:
1、实体性贬值,即因为使用损坏和损耗率所造成的贬值;
2、功能性贬值,即因为技术相对落伍导致贬值;
3、经济性贬值或升值,即因为外界环境转变所引起的贬值或升值。
银行要依据抵押物的评估现值,分析其变现能力,综合考虑抵押物价值的变化趋势,合理的明确抵押率。一般而言,抵押率就是指贷款金额与房产评估价值的比率,又称为静态抵押率。
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