房贷浮动利率与房贷固定利率的根本区别是借贷利率在借贷期内能不能根据市场利率进行调整。

一、房贷浮动利率
房贷浮动利率是指在借贷期内可定期调整的利率。即借贷利率在贷款期内可以在借贷双方协定以后根据市场利率进行调整。浮动利率房贷是目前比较普遍的一种房贷方式，是由央行根据国内经济发展的需要适时调整利率，而利率风险须由借贷人自己承担。也就是说，当贷款利率调低，贷款买房者的利息支出也会降低。反之，贷款利率上升，贷款买房者的利息支出也会升高。所以借贷人的利息支出会一直处于不确定的状态。

二、房贷固定利率
房贷固定利率是指在借贷期内不作调整的利率。即从借贷双方签订贷款合同时就设定好借贷利率了。无论贷款期内市场利率如何变动，借贷人都必须按照固定的利率支付利息。这样保证了借贷利率的稳定性，借贷人不会因为银行的贷款利率上升而支出更多利息，但这样也可能错过潜在的利率下降，为保证借贷利率的稳定性可能会支付更多的利息。