全国首套房贷款平均利率则为5.32%。2020年以央行基准利率为准，首套房商业贷款，一年期利率为4.35％，一到五年利率为4.75％，五年以上利率为4.90％。个人公积金首套房贷款，五年以上公积金贷款利率3.25%，五年以下公积金贷款利率2.75%，全国统一，不存在上下浮动。首套房贷利率在央行基准贷款利率基础上上浮10%，以五年以上的贷款为例，上浮10%后房贷利率公式为：4.9%×（1+10%）=5.39%。

相关说明：
1、目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同，银行信息港最新数据显示：全国首套房平均利率为5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。同期公积金贷款基。
2、第2套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第2套房。
3、自有住房贷款的利率是依照人民银行规则的住房贷款利率执行的，但是利率也可能会根贷款年限的不同而做出相应的调整。