1、年龄要求18-60岁；

2、具有稳定的职业、固定收入，按时偿付贷款本息的能力；

3、借款人的真实年龄加贷款的时间不超过70岁；

4、合法有效的购房合同；

5、有贷款行认可的财产进行抵押或质押。

住房贷款如何申请

1、与房地产开发公司签订购房合同，按总购房价格的20%结清首付；

2、向银行机构递交房屋按揭贷款申请贷款，并上传相关资料；

3、银行对借款人及提供的材料进行调研，对满足条件的由银行通知借款人到银行办理贷款手续；

4、借款人将购买的商品房抵押给银行，房地产开发商与有关部门办理抵押登记，并将房屋其他权证提交银行存放，并按贷款期限办理购买房屋保险；

5、借款人直接向借款人申请贷款，经核实批准后，向借款人发放住宅贷款，双方签订贷款合同和担保合同。

此外，当借款人申请住房贷款时，因为使用借款人购买的房子作为抵押物，借款人需要把住房价值用于贷款抵押，并在合同签署前申办房屋保险或委托借款人办理相关手续。在抵押期间，保险单由借款人保存。

房贷遇到节假日是怎么扣款的

房贷还款遇到法定节假日也是会正常扣款的，系统自动还款，通常不会受节假日的影响。还有一些银行规定还款日遇到法定节假日或公假日，则延迟至法定节假日或公假日后的靠前个工作日。倘若还款日延期的话，算不上逾期还款，因为这不是用户的原因造成的，而是因为到期日本身原因造成的，节假期银行也不上班，用户也还不了款，因而，这种不好的影响就会由对方来负责了。绝大多数银行是在节假日也是正常的扣款的，系统会在贷款扣款日当日进行2次批量划款（周末及节假日不会受影响），实际扣到账户的时间不能确定，最迟在扣款日当天的下午12点前，把充足金额存进扣款银行卡的活期账户，以防影响扣款。