2022年惠州首套房利率最低为5.2%，二套房利率最低为5.35%。第二套房子的利率比靠前套房子的利率略微高些。进到2022年以来，因为市场的需求变弱，全国各地已经有一百多个城市的银行依据市场变动和本身生产经营情况，自主下降了住房贷款利率，均值力度在20个到60个基准点不一。以上就是惠州房贷利率2022相关内容。

房贷提前还款的方法有哪些

1、一次性还清：即一次还清全部贷款。这类还款方法是需要借款人将贷款的利率和贷款的资金全部结算清楚。一次性还清这类方法针对买房者是划算的，但在划得来的同时，对还款人的经济要求也是最高的。因为买房者在选购住房后基本上取出全部存款，假如想再次在短期内再度取出大量资金，将全部贷款金额一次性还清比较困难；

2、月供不改变缩小限期：即在每个月归还银行的固定金额不会改变的条件下，减少整体的还款期限。不论是等额本金或是等额本息的贷款方式。这种提早还款方法，益处是减少还款周期时间的同时，还款利息也有一定的减少；

3、降低月供，维持还款限期：即降低每个月向银行还款金额，整体还款期限保持一致。每个月的月供还款压力相对应降低且减少还款期限；

4、月供、期限双减：即降低每个月还款金额的同时减少整体还款期限。例如贷款总金额为100万，假定向银行还款50万，随后将还款限期缩短成10年，利率为4.90%的情形下，每个月所还贷款金额为4370.82人民币，那样将来的利息费用便会大幅降低，同时可以满足买房者尽快还清住房贷款；

5、提升月供，压挤限期：即通过提升每个月还款的金额，来减少还款的整体限期。

已购房房贷利率会变吗

已经贷款购房的用户，住房贷款利率调节，个人签署的住房贷款合同利率是不是会遭受影响，需看当时签署合同是如何承诺利率的。假如签署的是固定利率，无论银行住房贷款利率怎么调整，都不会影响到已买房住房贷款利率。而签署的是波动利率，银行住房贷款利率调节，已买房住房贷款利率也会跟随调节。住房贷款利率只要增长，用户的买房成本就需要提升，相对的每月还款金额也会增加。