抵押率的公式为：抵押率=（借款本金+借款利息）÷抵押物的估价×100%。抵押率又称“垫头”，是抵押贷款本金利息之和与抵押物估价价值之比。合理确定抵押率，是抵押贷款管理中的一项重要内容。以上就是抵押率计算公式相关内容。

房子抵押贷款还不上会怎么样

1、自逾期那一天起逐渐收取罚息，一直到借款所有还清才行。而逾期时间越久，所产生的罚息就会越高，到时候资金压力也就会特别大；

2、产生逾期问题后会被银行系统汇报到人行征信上来，进而在个人征信报告里留有不良信用记录，造成个人信用受损；

3、银行会不断进行催收，假如数次催收也没反应，借款人一直欠款不还，甚至银行无法联系人，那有可能会向法院起诉提出诉讼，到时候若经法院判决书仍不还钱，人民法院就有可能申请强制执行，将抵押房产扣留、拍卖，随后用拍卖所得的来抵付欠款；

4、后面短时间难以成功办理贷款业务，不管去哪一家银行或金融机构申请办理，大多数都是会因为信用问题所以被直接拒绝。不难看出，不良影响非常严重，因此用户还是要尽量要确保一次性还清，尽量减少发生逾期状况，假如一时实在难以偿还，可以试着联系银行协商推迟看看。

银行在确定抵押率时考虑什么

1、贷款风险：贷款风险与抵押率成正向转变。抵押率越高，风险越大，抵押率越小，风险越低。因此贷款人对风险大一点的贷款，选用减少抵押率来减少风险；风险小一点，抵押率能高些；

2、借款人信誉度：一般时候，对那些财产整体实力贫乏、构造不合理，信誉度较差的借款人，抵押率要低些。相反，抵押率能高些；

3、抵押物的品种：因为抵押物种类不一样，它们占管风险和处分风险也不相同。依照风险补偿原则，抵押占管风险和处分风险都比较大一点的抵押物，抵押率需要低一些，相反，就可以定高一些；

4、贷款限期：贷款限期越久，抵押期也越久，在抵押期限内承受的风险也越大，因而，抵押率需要低一些。而抵押期较短，风险比较小，抵押率能高一些。