1、计算年金现值系数(p/A，FIRR，n)=K/R；

2、两个系数(p/A，i1，n)和(p/A，i2，n)以及对应的i1、i2，满足(p/A，il，n) >K/R>(p/A，i2，n)；

3、用插值法计算FIRR：（FIRR-I）/（i1—i2）=[K/R-(p/A，i1，n) ]/[(p/A，i2，n)—(p/A，il，n)]；

4、利用线性插值公式近似计算财务内部收益率FIRR。其计算公式为：（FIRR- i1）/ （i2-i1）= NpV1/ │NpV1│+│NpV2 │。

IRR是什么

IRR就是Internal Rate of Return，它的意思是内部收益率。IRR是资本流入总现值等于资本流入总现值，净现值为零时的贴现率。如果不使用计算机，内部收益率就必须用几个贴现率计算，直到找到净现值等于或接近于零的贴现率。内部收益率是一项投资所希望达到的收益率，是可以使投资项目的净现值为零的折现率。

内部收益率是在考虑时间价值的情况下，使一项投资在后期所产生的现金流量的现值等于投资成本的折现率。而不是“无论净现值多高或多低，净现值都是零，所以无论高低都无所谓”，有这种想法就本末倒置了，因为计算内部收益率的前提就是需要净现值为零。

内部收益率越高，意味着投入的成本相对较小，但获得的收益相对较低。