1、期限不同：分期付款期限一般是短期，而按揭贷款的时限比较长；

2、还款对象不同：分期付款的还款对象是房地产商，不计利息。按揭贷款的还款对象是银行，要计收利息。

因而，客户不要把二者的含意弄混了，按揭贷款和分期付款在日常生活中的应用是不一样的，客户需要注意区别。以上就是按揭和分期付款的区别相关内容。

分期付款的利与弊

分期付款对买房者比较有益，尤其是对大部分都是以期房预售为主，买房者可以按工程形象进度分几回向房地产商付房款，直到个人的商住楼验收合格再支付余款，这样对于交易双方都比较公平公正。采用这类付款方法的买房者还需要掌握以下几个方面：

1、在挑选预售房时使用分期付款：购房者交付首付款时与开发商签署正规的房产买卖合同，房屋交付使用时，缴完所有房款，办理房产证更名；

2、选购现房分期付款的情况：房子的交付与房子价款付款不同时进行的时候，房屋交付在前面，现金结算完在后面。

与一次性付款相比，分期付款的缺点主要是利息高，所以房价加起来会高于一次性付款，但可以降低资本成本

分期付款介绍

分期付款这类付款方法一般需交易双方约定，依据项目实施的进展，阶段***付房款，在房屋交付使用时，只留下一小部分余款最后结清。这么做的好处在于，购方很有可能用房款催促、牵制房地产商按照约定的时间开发设计工程项目，同时购方也能缓解一次性付款压力。

分期付款购房的功效

1、大销售商品房，使一部分库存积压房子尽快的投入使用，充分发挥钱、物的经济效益；

2、使一部分临时乏力选购房屋的用户变成买方，完成住房交易；

3、***部门进行金融调节，可以使中低收入的居民住上房子；

4、引来部分社会主力游资；

5、公有住房可以通过分期付款方法将房屋出售给用户，回收利用大量资金。