房屋契税计算方式：应纳税所得额=计税基础×征收率。房屋契税是指房屋所有权造成变化时，就被上诉人所订合同按房价的一定占有率向新住户(房屋产权年限担负人)征收的一次性税金。它是对房地产行业房屋产权年限转变征收的一种技术专业税款。依照房产契税政策规定，总面积在90平米以内的家中较早普通住宅契税税率为1%；90平米之上，144平米以下，家中较早普通住宅契税税率为1.5%；非家中较早住房的普通住宅契税税率为3%；非普通住宅契税税率为4%。以上就是房屋的契税怎么算的相关内容。

房屋契税征收标准

90平方米以下的是一个征收标准，90-144平方米中间的是一个标准，144平方米之上的是一个标准。二套房、一套房不享有契税优惠政策。一般推行的是首套房住宅房产契税的二倍，即3-4%。契税税率推行3%～5%的调节力度。推行力度征收率是充分考虑中国是社会经济发展的不平衡，全国各地经济发展区别比较大的具体情况。因而，各省市、自治州、市辖区市人民***可以在3%～5%的力度征收率规定范围内，依照该区域的具体情况决定。