贷款利率是以央行基准利率为基础上下浮动的，各大行对房产抵押贷款利率以基准利率上浮15%，而部分股份制银行以基准利率上浮10%。房屋抵押贷款利率是不同的，央行规定，贷款期限为5年以下（含5年）的，贷款年利率为4.77%。贷款期限为5年以上的，贷款年利率为6.14%。

银行房屋抵押贷款的利息可以按以下公式进行计算：房产抵押贷款利息＝贷款本金＊贷款年利率＊贷款期限。
举例：贷款20万，5年归还，在还款方式上选择的是等额本金还款方式，那么按照基准利率来算，靠前个月贷款利息是20万×6.14%÷12=1023.33元，其中本金是20万÷60=3333.33元，全部加起来靠前个月要还给银行1023.33+3333.33=4356.67元。

关于还款方式，一般来说，最常见的还款方式有等额本息还款和等额本金还款两种方式，其中等额本息还款是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。而等额本金还款则是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少。因此在计算贷款利息的时候，记得把这两种还款方式都考虑进去。