1、具有本市有效居留身份；

2、申请贷款时，正常地连续缴存住房公积金6个月（含）之上；

3、购买商品房首付，靠前套房及第二套改善性自住住房不低于购房总款的20%；已有一套住房且该套住房尚未结清商业性个人住房贷款，购买第二套房不低于购房总款的60%且贷款利率上浮10%；

4、有稳定的工资收入，个人信用良好，具有定期偿还贷款本息的能力；

5、同意以贷款所购的房产价值全额作为抵押，且该房地产开发企业须为购房人提供阶段性担保；

6、再次申请住房公积金贷款的，须结清上次住房公积金贷款；

7、公积金中心规定的其他条件。

公积金不足一万可以贷款买房吗

公积金不足一万并不是影响房贷办理的主要因素，实际上只要用户有连续定期足额缴存公积金满6个月，且公积金账户正处于正常的缴存状态，名下未曾办有公积金贷款或贷款已结清，那一般就可以去申请贷款买房，和公积金余额有多少并没什么关联。

为什么用户的公积金不能贷款

1、申请的贷款并不是为了购房的，而住房公积金只可以用来贷款购房，像贷款装修或经营店铺等情况是不允许的；

2、住房公积金连续缴存时间不够，必须连续定期足额缴存达到6个月及以上时，方才可以申请公积金贷款；

3、申请当月住房公积金账户未处在正常的缴存状态（倘若封存状态，暂时性办理不了公积金贷款）；

4、名下已办有1次公积金贷款，而贷款尚未结清（需要把此笔公积金贷款还清，之后才可以申请新的公积金贷款）；或者已经办理过两次公积金贷款了（公积金贷款最对只可以办理两次，若名下已办过两次公积金贷款，那无论是否结清，都无法再申请新的公积金贷款）。