所谓房企净负债率说的是房地产企业的总负债比例，又可以说是净借款比率。房企净负债率=(计息负债-现金余额)*净资产。根据三道红线的有关规律规定，房地产企业的净负债率可以大于100%。但是相比较资产负债率还有现金短期负债率，房地产企业的相关净负债率是要容易优化一些的。房地产企业可以通过出售项目的种种形式来直接获得投资人的现金流，这样就可以大大地降低公司的净负债率了。房地产企业的高净负债率表明，在企业资金来源中，债务资金较多，业主资金较少。净负债率较高，财务风险较高，当资金出现问题时，就会出现资金链断裂，如果债务不能及时偿还，可能会导致企业破产等情况。

房企负债率的注意事项

1、剔除预收款后的资产负债率超过70%；

2、净负债率超过100%；

3、现金短期负债率要小于1，主要是为了消除资本因素。基础设施投资包括预算资金，房地产投资包括公司自有资金和预收款。