房子抵押贷款利率的确定涉及多个因素，包括贷款年限、贷款额度、贷款时间等，以及各银行在央行规定的贷款利率内的浮动情况。以下是关于房子抵押贷款利率的详细概述：

1.基准利率：贷款一年以下（含一年）的年利率为4.35%。贷款一至五年（含五年）的年利率为4.75%。贷款五年以上的年利率为4.90%（此为央行规定的基准利率）。

2.浮动情况：各银行会在央行规定的贷款利率内有所浮动。具体的浮动范围会根据贷款政策、市场状况以及借款人的信用状况等因素而定。例如，对于首套房贷款利率，全国平均利率可能达到5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。

3.公积金贷款利率：同期公积金贷款基准利率为3.25%，二套房贷款利率普遍上浮10%。

4.其他因素：房屋抵押贷款的利率也会受到贷款额度、贷款期限、还款方式等因素的影响。例如，贷款期限越长，利率可能会越高；贷款额度越大，银行可能会要求更高的利率以覆盖风险。

5.特别说明：房产抵押贷款利率不能一概而论，需要具体情况具体分析。借款人在申请房产抵押贷款时，应咨询贷款银行以获取准确的利率信息。

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总之，房子抵押贷款的利率是一个相对复杂的计算过程，需要考虑多种因素。借款人在申请贷款时，应充分了解各种利率和费用，并选择适合自己的贷款产品和还款方式。