应交房产税是应交税费下面的一个二级明细科目，是用来核算企业房产税的相关业务，因此大家光会做会计分录不行，还需要会计算应交房产税，那大家知道应交房产税的计算公式是什么吗？一起来看看吧。

其实房产税的计算公式有两种，具体应该使用哪种计算公式需要视情况而定，具体内容如下所示：

(一)按房产原值一次减除30%后的余值计算。

计算公式如下所示：

年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%

(二)按租金收入计算，其计算公式为：

年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%)

注意这种方法是按年计征的，如果需要分期缴纳的话，则具体内容如下所示：

1.按半年缴纳，则以年应纳税额除以2；

2.按季缴纳，则以年应纳税额除以4；

3.按月缴纳，则以年应纳税额除以12。

案例分析：

牛哄哄公司2020年4月1日一处生产经营厂房以1000万元卖给了A公司，该厂房原值2000万元。当地***规定房产税减除比例为30%。则牛哄哄公司当年需要缴纳多少房产税。

解析：牛哄哄公司生产经营厂房4月1日发生了权属变更，因此只需要缴纳3个月的房产税。应纳房产税=2000×（1-30%）*1.2%*3/12=4.2万元