房地产行业要交的税应该是所有行业中最多的，除了一些常规税种以外，例如，增值税，企业所得税等，还要交一些其他企业不需要缴纳的税费，例如土地增值税，那有学员知道房地产企业土地增值税的预征率是多少吗?一起来看看吧。

房地产企业土地增值税的预征率是多少?

下面我们以南宁市城区和开发区为例来为大家说明，具体内容如下所示：

(1)保障性住房暂不预征土地增值税;

(2)对房地产开发企业开发的普通住宅，按1%预征土地增值税;

(3)对房地产开发企业开发的非普通住宅，按3%预征土地增值税;

(4)对房地产开发企业开发的商铺及其他房产，按4%预征土地增值税。

土地增值税的计算公式：

应纳税额=土地增值额*适用税率-扣除项目金额*速算扣除系数

=（应税收入-扣除项目金额)*适用税率-扣除项目金额*速算扣除系数