1、房屋契税的计算方法：应纳税额=计税依据×税率；

2、二手房契税的计算方法：应纳税额=二手房税率×房地产评估价。

房屋契税是指在房屋产权发生变化时，被告订立的合同按照房价的一定比例向新小区业主（产权年限承担人）征收的一次性税地产业产权年限变化征收的专业税收。以上就是契税计算相关内容。

契税主要分类

各种土地资源、房子所有权迁移，方式不尽相同，房产契税标价方式，也都各有差别。房产契税的计税基础，归结为起来有4种：

1、按交易量价格计算：交易量价格经彼此谈妥，产生合同书，税务机关为此为据，直接记税；

2、依据销售市场价格计算：土地资源、房子价格，绝不是一成不变的，土地资源使用权赠予、房子赠予时，标价根据只可以是销售市场价格，而不是土地资源或房子原值；

3、根据土地资源、房子互换价差定额税：伴随着二手房市场盛行，房子互换踏入现代生活；土地资源使用权互换，也需要根据差值。等额本息互换时，差值为零，代表着，互换彼此均免纳房产契税；

4、依照土地资源盈利标价。