养老地产概念规划，并在2016年11月获得国务院批复同意设立。

1、养老公寓前景？

谢邀，专家预测，2030年我国超过65岁的老人将超过2.3亿人，在中国，传统上都是由子女负责养老。但是很多时候，比如子女工作繁忙或在其他城市工作等原因，没有办法照料父母。导致空巢老人增多，所以从发展总趋势来说，我国养老产业具有广阔的市场发展前景。坤鹏论从以下几点进行分析：

一、空巢老人的增多为养老公寓带来前景

随着中国进入老龄化社会，独居、孤寡的“空巢老人”也正以前所未有的速度增长。有数据显示，2016年60岁及以上人口达到2亿多人。而“空巢老人”的数量近1亿。中国的计划生育政策自实行以来，现在许多家庭都是独生子女，比较多的家庭也就是两个孩子。这些孩子考上大学或出外打工后在外地组成新的家庭，父母也就开始了独居的生活。随着人口流动加快，居民住房条件改善以及人们的家庭观念逐渐淡漠，儿孙满堂传统生活习俗在中国越来越鲜见，家庭养老的功能也愈发有限，缺乏了养老的保障条件。采访一独居老人说：“儿子一家人一个月最多能来看望我们一次，年轻人工作压力大，双方父母都得照顾，最主要的是孙女也耗费了小两口大量的精力，早上送上学，下班时间还得做饭做菜，周末补课，所以每次看望她们的时间都是挤出来的。”从谈话中可以看出，这不只是子女不养老的问题，当然也体现了社会的问题。一方面子女不可能放弃工作天天陪在父母身边，另一方面如何能够让老人晚年生活得幸福快乐，对于这种现状，应该积极发展老龄产业，开拓老年消费市场，推动老龄产业发展。那么老年公寓及一些相关服务必然会有很大的发展前景。

二、养老公寓的开办理念

再过二三十年，很有可能养老公寓就与现在的幼儿园一样普及，人们的养老观念也在不断的发生变化，现在的老人因为受传统观念影响较深，喜欢居家养老，害怕别人背后说子女不孝顺，将他们送到养老院，面上无光。而再过几十年，这一代中年人变老了，思想观念也跟上时代的潮流了，我周边的同事经常会说，老了大家一起住进养老院，没事打打扑克，聊聊天，省着给儿女添麻烦，另外儿女工作忙，也没时间来看望你，老两口在家多寂寞，去养老院人多、热闹还有娱乐和聊天的人。所以这样看来养老公寓是有很大的前景的，那么开办养老公寓需要怎样的理念呢?以服务为主，可以选择两种人群服务，一种是普通养老公寓就是适合大众的养老公寓，这类养老公寓不过多的要求公寓室内外装修，但必须要有好的服务及良好的卫生环境。投资较少，收益也较慢，但在未来二三十年是一个趋势，如现在的大众幼儿园一些普及。别一种就是高端养老公寓，适合经济条件优越或子女条件优越的老人，要求公寓豪华，公共设施齐全，服务到位。这类养老公寓投入大，但回服也大，通常与现在的高端幼儿园是一样的，各个房间按有摄像头，以备儿女随时了解父母的情况。

总之，将来公寓式养老将是一种趋势，当然国家需要出台相关的扶植政策，随着社会的发展，人们的观念也会发生改变，老人可能越来越不依靠子女，因为随着公寓内设施的完善，老人们可以相互打扑克、游泳、下棋等参加各种娱乐活动，安度晚年。

养老公寓前景非常好，但要注意：1⃣️要与老年医院办在一起，中间连廓连接，刮风下雨也不怕；2⃣️面积要小，功能要强大，这样才能降低成本，满足各种需求；3⃣️功能配套及设施要齐全，购物娱乐锻炼看病等小区内完成，而且轮椅上便利通达。

何为养老公寓？养老公寓是指向那些有生活自理能力的老年夫妇和单身老人提供便利和服务的一种设施，是一种既体现老年人居家养老，又能受到社会化服务的新型老年住宅。它不同于需要提供机体膳食服务的养老院，也不同于需要医护照料的护理院，而是面向有一定经济负担能力的，为普通老人提供住宅服务的一种养老机构。

养老公寓发展前景如何？颐福来养老在“人口老龄化趋势”、“目前我国的主要养老模式”和“目前我国养老公寓的发展现状”这三点详细分析得出的结论是：养老公寓发展将会是机遇和挑战共存。

人口老龄化趋势

我国 60 岁以上人口占比快速上升

我国从 2000 年已经进入老龄化社会，而且老龄化进程不断加快，预计到2025年，中国老年人口总数将近3亿，到2050年，我国将有4亿老年人，也即每三个人中就有一个是老年人，而且按照现在我国老龄化发展趋势，人口老龄化比例从20%提到30%只需20多年的时间，发展非常迅速。预测到2020年，养老床位需求为729万张，2025年底全国养老床位应达到900万张以上，可见无论是传统的养老院还是新型的养老公寓需求都相当大。

中国老龄人口增长情况

目前我国的主要养老模式

据某产业研究院《2016-2021年中国养老公寓行业发展前景与投资战略规划分析报告》了解，目前我国有97%的老年人选择居家养老和社区托老服务，只有不到3%的老年人可入住养老机构，也就是我们常说的“973”格局的养老模式。

随着现今家庭小型化、空巢化的趋势，现在的养老机构容量和服务已完全不能满足老年人的需求了。越来越多的老年人不满于现今的社区居家养老模式。随着观念的转变，养老公寓将成老年人的较优选择。因此可见，养老公寓在未来很可能将会是一个风口，前景广阔。

目前我国养老公寓的发展现状

中国从70年代末、80年代初开始，在上海、北京、天津、大连、烟台等地兴建养老公寓。此后，各种形式的由国家、社会或企业建立的养老公寓在各地相继出现。养老公寓作为具有开放性和产业化特点的老年人养护和生活社区，在我国正在逐渐发展。

各路资本加快布局养老地产市场

近年来各路资本加快养老产业行业布局，房企、保险、医疗机构等强强联合，目前已有上百家房地产企业和保险机构布局养老地产产业。2020年12月，中国人寿设立大养老产业投资基金，总规模200亿元，该基金专注于养老产业领域投资，包括CCRC养老社区、城市核心区医养综合体、精品养老公寓等实业资产以及养老产业链上下游优质的资源的投资。

养老地产建设四大阵营：传统养老机构、地产商、保险机构、产业配套跨界企业

目前参与养老地产建设运营主要包括传统养老机构、房地产商和保险机构三大阵营。其中房地产商和保险机构进入养老地产行业时间较晚，2013年，以万科、保利。绿地首创等为主房地产开发商和以泰康、新华、国寿、太保、合众等保险企业，纷纷进入养老地产行业。

万科算是养老地产行业的领跑者，2009年万科推出“随园嘉树”标志着万科迈出了养老地产行业的之一步;2013年长者社区随园嘉树面世，家庭式康复中心正式对外开放;2016年万科随园养老正式形成社区、机构、居家养老三大服务体系。保利则是全产业链介入养老地产，打造机构养老、社区养老和居家养老“三位一体”的中国养老模式。

保险机构由于长期持有大规模低成本资金，适合投资于回收周期较长的养老地产行业。发行理财类与长照类养老产品、建设大型养老社区是此类企业主要进入方式。

除房地产商和保险企业外，养老地产相关配套产业企业，包括大族激光、易华录、上海三毛、金陵饭店等企业也开始进入养老地产行业，其行业投资主体呈现多样化趋势。

房地产和保险企业处于民营机构主导地位

近年来，受到政策支持等因素的影响，我国民营养老机构迅速发展，市场参与主体众多，包括房地产开发商、保险企业、医疗健康企业等，其中房地产开发商和保险企业是较早进入该领域的两大类型企业，目前处于行业领先地位。

万科、保利等是房地产开发商涉足养老产业的主要代表，保险企业则有泰康人寿、合众人寿、中国人寿等。

在居住收费上，房地产开发商主要采取有产权销售、使用权销售等模式，保险企业则以“押金+租金”、“会员卡+管理费”和“保险捆绑”三种模式销售。

大部分保险企业主打高端路线

保险企业布局养老机构主要以自建的投资模式为主，且定位于高端市场。在头部企业中，只有合众人寿是选择自建+第三方合作的投资方式和定位于中端市场，其他均以自建模式打造高端养老机构。

目前，合众人寿的合众优年养老社区开业城市最多，为13个城市，泰康人寿的泰康之家排名第二，为5个。不过，按目前计划，泰康之家将会陆续开多13个城市，这将使得泰康之家在开业城市数量反超合众优年养老社区。

养老地产行业发展趋势

——以服务为核心

随着养老产业之一个标准化文件发布及强化监管政策实施，养老地产项目的优势服务及运营能力将成为主要竞争力。同时“公建民营”的模式也使开发商将关注点投放在产品本身的打造和运营上，对开发商本身的产品力要求更高。

——医养结合大势所趋

目前，医养结合是大势所趋。养老地产与康复医疗业务联动合作，能够提升养老地产品牌价值，同时引入康复医疗业务，也能带来额外医疗收入来源。

——信息技术、智能化技术加速应用

信息技术、智能技术在提升养老地产精细化、人性化运营方面将会发挥巨大作用。应用可穿戴设备、物联网和远程智能安防监控技术，能够实现24小时安全自动值守，降低老年人意外风险，改善服务体验;应用生物识别技术，建立养老服务管理系统，实现个人健康精细化管理;应用人工智能技术，实现智能语音交流互动场景、老年人智能相伴场景。未来，科技企业与养老地产企业的合作将会更加频繁紧密。

养老地产的配套是什么，落脚点还是老人喜欢什么和老人需要什么？

老人喜欢什么？说出来可能和很多人的印象不同，老人喜欢热闹。现在很多房地产开发商，一开发什么远郊盘，地广人稀远离商圈的，都说什么接近大自然养老的好去处之类的，一群年轻人还跟着吹捧，说什么等我老了之后，一定要买一个这样的房子安度晚年，远离世俗的喧嚣。

这是老人喜欢的吗？这是年轻人觉得老人应该喜欢的。年轻人平时工作忙，天天奔波，当然想着老了之后能找一个安静的地方，关键是，真不工作了，天天闲着，你还会有这样的心情看什么风吹鸟鸣吗？

我们看一下老年人，哪个不是哪热闹往哪凑，工作日旅游景点常看到大巴车上一拨一拨的退休大叔大妈，公园广场一到晚上广场舞跳的有声有色，商场一搞活动那队排的不知疲倦。你给我说这样一群老年人喜欢安静？让你安静两天你也受不了，你比他们还爱凑热闹。

所以要给老年人配套什么？

配套花鸟鱼虫，公园广场，经常搞活动的商店，棋牌室麻将室，更好再来一个冬暖夏凉的休息室，夏天免费提供一些冰镇西瓜绿豆汤，冬天免费提供姜茶暖手宝，这么一个地方老人肯定天天排着队来。再安排几个养生讲座，免费的那种，卖一些周边，比如说乳胶枕啊，理疗仪啊， *** 器啊，保健品啊，绝对卖的好。总之热闹就对了。

别说什么小诊所，大医院之类的，这些年轻人也需要，也不要说养老院什么的，哪个老人也不愿意放着自己家不住去养老院。养老地产就要让老人开心，不是吗？

现在所谓的养老地产其实并没有超出住宅和商业地产的范畴。养老地产之所以大家都说概念大于实质，本质并不是养老地产没有找到明确的商业和盈利模式，而是中国的养老服务产业没有找到商业模式，中国的社会化养老的习惯和氛围还没有形成。当前很多房产商确实是在用养老+旅游的噱头在圈地。

4、大健康产业园概念策划方案？

1、医药产业。大健康产业最为基础的产业，它可以分为医药工业和医药商业两大部分。医药工业主要可分为原料药制造、化药制造、中药饮片加工（含中药配方颗粒）、中成药制造、生物产品制造和售药制造、医疗器械制造、制药机械制造、卫生材料及医用品制造等9个子分类，医药商业大家就比较熟悉了，一般包括分销、物流以及医药研发服务等。

2、医疗服务产业。包括医院、诊所等传统医疗服务方式。

3、保健品产业。包括食品、保健食品、营养补充剂等细分行业。

4、健康管理产业。主要是从“治未病”的理念中延伸出来的健康管理和服务产业。包括健康体检、健康咨询、调理康复、养生养老服务等。

5、健康护理产业。在健康护理行业，大健康的概念将进一步延伸，将美容、娱乐、个人护理生产及销售等都可以纳入进去。

6、与健康相关的其他产业。包括医疗旅游、养老地产、健康保险等。

明确大健康产业园发展方向、明产业园建设规模、建设面积、总体功能布局、建设周期、推进 *** 步骤等。

5、养老产业有哪些？具体如何？

养老产业我觉得目前更符合中国市场的应该全是社区养老，以社区或小区建立养老场所，可针对不同需求的养老人群进行全托管及半托管的养老模式

养老产业链主要包括以下七个方面：

1、老年疗养，包括：老年康复医疗，保健医疗，养生保健等。

2、老年用品，包括代步车、老年手机、助听器等。

3、老年服务，包括生活料理、养老保险和心理辅导等。

4、养老地产，包括养老公寓和养老社区等。

5、老年文化，包括老年人的教育和精神文化生活等。

6、老年出行，包括老年旅游等。

7、老年餐饮。

养老产业的涵盖面很多，可以分为服务、产品、培训、衍生品四大板块等。

一、服务板块

服务板块可以细分为机构养老、社区养老、居家养老等。

1机构养老

2社区养老

以社区为中心，为社区高龄老人提供基本的日常生活的支持，包括助医、助浴、助餐、助行等服务。

3居家养老

*** 部门与社会养老服务机构，共同开展的上门照护，社区签约家庭医生，智能居家养老系统。

二、产品板块

适老化产品、智慧养老产品线等；

三、培训板块

（一）养老服务人才培养

针对养老服务人员开展的相关技能、理论培训等；（二）养老管理人才培养

针对养老中、高层管理者提供的理论与实践内容的培训等；

(三）养老专业人才培养等

针对养老行业中的一些特殊岗位进行的培训，比如:评估师、培训师、相谈员等。

四、衍生品

围绕养老而衍生的服务与产品等。诸如:旅居养老、报团养老、养老金融、养老理财、以房养老、养老时间银行等等。

根据国际标准，中国已于1999年迈入老龄化社会，并将在2024年至2026年进入深度老龄化社会，养老产业的发展尤为迫切。“十三五”期间，我国养老服务能力有所提升，但产业发展仍然面临着有效供给不足、医养结合程度偏低和专业人才招引困难三大短板。“十四五”时期我国养老产业将如何发展，本文将从发展重点、发展目标两大方面进行分析。

1、“十三五”发展回顾

——养老服务能力有所提升

根据国际标准，中国已于1999年迈入老龄化社会，并将在2024年至2026年进入深度老龄化社会，养老产业的发展尤为迫切。

“十三五”期间，我国养老产业规模不断扩大，服务能力有所提升，2016-2019年，全国养老服务机构数量由2.8万个增长至3.8万个，养老服务床位也由680万张增长至823.8万张。

——产业发展仍存在三大短板

“十三五”期间，品牌建设也是养老产业发展的重要内容，中国养老十大品牌、智慧养老十大品牌、养老社区十大品牌陆续发布，且根据民政部的数据显示，截至2019年末，全国超过50%的养老机构和近40%的养老床位由社会力量举办。

然而，在产业规模和服务能力不断提升的趋势下，我国养老产业的发展还存在以下三大短板。

2、“十四五”发展重点解读

——完善养老服务体系

根据《“十四五”规划纲要和2035年远景目标纲要》，“十四五”期间，我国将完善养老服务体系，着重发展普惠型养老服务、社区嵌入式养老、互助性养老、医养康养、银发经济和智慧养老等领域。

——开展3项服务项目

同时，“十四五”期间，我国还将开展5项“一老一小”服务项目，其中与养老产业相关的项目共3项，分别是：特殊困难家庭适老化改造、社区居家养老服务 *** 建设和养老机构服务提升。此外，2021年全国两会期间，全国人大代表们也围绕社区养老、养老专业队伍建设、养老产品等内容为产业的发展建言献策。

——扩大市场供给、促进养老消费

同时，针对我国养老产业有效供给不足的问题，民政部于2019年9月印发了《关于进一步扩大养老服务供给 促进养老服务消费的实施意见》，《意见》从以下六大方面进一步扩大养老服务供给，促进养老服务消费：

——2021年全国两会“声音”聚焦

此外，2021年全国两会期间，全国人大代表们也围绕社区养老、养老专业队伍建设、养老产品等内容为产业的发展建言献策：

3、“十四五”发展目标解读

——国家层面发展目标解读

根据民政部印发的《关于进一步扩大养老服务供给 促进养老服务消费的实施意见》，其中对社区养老、农村养老、机构养老和专业人才培养方面都提出了发展目标：

——各省市发展目标汇总

此外，全国各省市也围绕养老机构数量、床位供给等内容，提出了“十四五”时期的发展目标：

—— 更多行业相关数据请参考前瞻产业研究院《中国养老产业发展前景与投资战略规划分析报告》