“2018年二手房交易费用计算器” 是一个用于计算二手房交易过程中各项费用的工具。它可以根据不同地区的政策要求和房屋信息，计算出契税、印花税、交易税等费用的具体金额。以下是这个问题相关的内容和详细介绍：

1. 实际成交价格的计算公式

实际成交价格是指购房者最终实际支付的价格，其计算公式为每平方米价格上限=平均交易价格(18000元/平方米)×调整系数×1.2。调整系数根据不同地区有所不同，使用该公式可以计算出合理有效的成交价格上限。

2. 各地区的契税税率

契税是购房者需要缴纳的一项费用，它根据房产性质和面积等因素计算。以上海为例，普通住宅的契税税率为1-1.5%，而90平方米以下的首套房按1%征收。不同地区的契税税率有所差异，购房者可以通过该计算器查询具体税率。

3. 房产过户费用

除了购房款外，购买二手房还需支付房管局的测量费、工本费、抵押登记费和评估费等费用。其中，过户费用是最为重要的一项费用，购买方和卖方都需要支付相应的过户费用。

4. 卖方缴纳的营业税

卖方在二手房交易过程中需要缴纳营业税。根据房产证持有时间的不同，营业税的费率也有所不同。一般情况下，取得房产证未满5年按房价的5.6%收取。具体的营业税费用可以通过该计算器进行计算。

5. 买方交易税费的计算方法

买方在二手房交易过程中需要缴纳的税费包括契税和交易服务费。契税的计算公式为成交价或评估价（取较高者）乘以1.5%（商用用房或大于144平米的税率为3%）。交易服务费的计算公式为建筑面积乘以3元。

以上是关于“2018年二手房交易费用计算器”的相关内容和详细介绍。通过使用该计算器，购房者可以根据具体情况计算出二手房交易过程中各项费用的具体金额，从而更好地进行预算和规划。