寻找融资成本比较优势的要点包括机构、品种、期限和地域。企业应根据集团现金平衡表制定最优融资计划，充分利用融资优势特性，提高现金使用效率，并合理保障企业现金流风险。

1. 发挥固定资产的财务优势

固定资产是企业在购买资产后摊销其成本的一种财务手段。每年，企业需要计提固定资产折旧，并将其作为当期经营费用从利润表中扣除。除了折旧，固定资产也可以用作质押物或担保品，以降低融资成本，提高融资能力。

2. 编制分年投资计划与资金筹措表

为了平衡资金需求和筹措，企业需要制定详细的分年投资计划和资金筹措表。首先，编制项目资金来源计划表，明确资金的来源，例如股权融资、债权融资或其他内部资金。其次，编制投资使用与资金筹措计划表，确保资金的使用和筹措在时序和数量上平衡。

3. 公司融资计划

公司融资计划应包括拟股权融资金额、拟出让的股权比例、资金归还计划以及投资方享有的权利等内容。此外，还应预计公司未来3-5年的收益情况，并列出每年的销售收入、税前利润、税后利润等数据。

4. 制定年度融资计划表

年度融资计划表应该以网站为依托，针对高端消费群体定向直投旅游产品，并提供旅游资讯与服务。这种新型电子商务模式能够将天下游打造成一个综合性平台，满足消费者的需求。

5. 确定资金需求和时间安排

在融资计划中，需要明确需要多少资金以及在接下来的3-6个月内需要做哪些事情。投资人对于早期项目的盈利并不是非常看重，他们更关注高增长的潜力。因此，企业应该清楚表述自己的融资计划，包括需要多少资金、准备稀释多少股份等。

6. 央国企的表外融资业务

央国企的表外融资业务可以采用明股实债的方式。具体操作方式包括，投资者首先认购相关的资产管理计划，如集合信托计划、私募基金等。这些资管计划对于房企下属的项目进行融资支持。

7. 解读资产负债表

资产负债表是分析和理解企业财务状况的重要工具。通过仔细研究资产负债表，可以了解企业的资产和负债结构，进而制定合理的融资计划。

8. 公司金融知识

公司金融知识是企业融资计划中不可或缺的一部分。了解公司金融方面的知识，包括财务报表分析、资本结构管理、资本成本计算等，能够帮助企业更好地制定融资计划。

9. 参考书籍和资源

企业在制定融资计划时，可以参考一些相关书籍和资源，如《哈佛管理学全书-会计与财务》、《创业的老板需要懂哪些财务知识》等。这些资源能够提供企业所需的财务知识和实用的方法。